想必大家都知道，商品房必须五证齐全才能售卖。商丘以往的一些楼盘因为期房交房的问题,导致很多购房者很多年直至现在都没能安家自己心仪的住宅。致使自身利益受损害不说,家庭的和谐也因此而被打乱。近日，商丘一市民反映，位于梁园区神火大道与长江路交汇处的“帝和置业-帝和云境”在未取得商品房预售许可证，变相违规预售及内购排号。

    “大部分甚至还未拆迁完成，房子还没出地面就开始卖房”近日，市民张先生曝光，帝和置业“帝和云境”楼盘还没建起来就开始公开对外销售排号。

（与销售顾问的微信聊天记录）

       说实话，还未取得预售证就大肆宣导排号订房,享受优先选房的权利，开口就让交一万五千元排号的费用，而且现金或者微信转账都可以？？？这样的说法令小编十分诧异，这种违规预售的行为难道不是在给社会制造不安定因素吗？如果大家都不按照流程走，岂不是乱了套？

       据帝和云境宣传资料显示：该项目位于神火大道与长江路交汇处，开发商为商丘帝和置业有限公司，为了核实情况，小编到项目现场看到，绝大部分还未拆迁,局部楼体结构还没有出地面。

       随后到售楼处，销售人员介绍，项目现在正收钱排号阶段，因为没有下来预售证，目前不能办理贷款，随后，销售人员拿出了户型图，为购房者挑选户型并详细计讲解了排号费用的优惠，如果想要提前选房需缴纳一万五千的意向金,开盘后可以提前参与选房。此外，从销售员口中得知，帝和置业项目在2021年初就已经开始销售。该项目通过排号签订协议后收取购房者一定金额的意向金费用，此方式在整体还未全面拆迁,局部拆迁后的还没出地面的情况下就这样大肆进行预售及内购排号的行为，让人不得不怀疑该项目的是何居心！用购房者的房款来建设自己的房子来搞拆迁？然后在卖给购房者？项目前期就有此等操作，不得不沉思如果后期资金有任何问题导致该项目停摆，苦的究竟是谁！

       小编查阅资料发现，根据《城市商品房预售管理办法》，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

       那么，帝和置业“帝和云境”的违法违规行为，相关部门该如何处理呢？此行为以持续相当的一段时间了相关监管部门难道一点也没有察觉该目违规行为？我们将继续关注。