商业区的午后本该是繁忙的，但诚信物业公司的办公室里却异常安静。总经理李强站在窗前，望着楼下那间格外显眼的“明达百货项目部”——那本应是公共休闲区。而更让他心头堵得慌的，是身后那片原本属于物业客服部的区域，现在门口却挂上了“非公经济联合党支部”的牌子。

“他已经一年半没交物业费了，张书记说那是‘支持商业区发展的合理占用’。”客服小王声音低得像蚊子哼，“而且...刘阿姨刚才又被吼了，就因为她想在原来的工位上找份文件，张书记说她‘干扰党支部正常工作’。”

李强转过身，眉头紧锁。他们口中的“张书记”，是商业区非公经济联合党支部书记张德旺。自从三年前当选这个职务后，曾经还算守规矩的张德旺变了个人。

“小李啊，你来得正好。”说曹操曹操到，张德旺从挂着党支部牌子的办公室里走出来，毫不客气地坐在李强对面的沙发上，“我们支部要开展‘商户帮扶’活动，需要你们物业再腾一间办公室出来，以后这就作为我党支部办公室，你们这个会议室我就共用了，你们也算支持党建工作了，顺便提供五千元赞助。”

李强强压着火气：“张书记，您个人的物业费还欠着，占用公共区域经营不说，半年前您以‘支部工作需要’为由，强行占用了我们整整三间客服办公室，导致我们员工只能在会议室挤着办公。现在还要间房？而且赞助费的事...”

“你这是什么态度？”张德旺猛地拍桌，“我这是为了党的工作！党支部没有固定经费，占用你们几间房怎么了？我可是书记，代表的是党的形象！你们物业公司是不是对党组织有意见？再说了我也是这里的业主，物业公司不是给我们业主服务的，吗？再说了业委会主任就是我老婆你们明年还想不想干了！”

这样的对话，近几个月来已经重复了无数次。

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第二天清晨，客服刘阿姨红着眼圈来上班。她手里攥着一张收据，上面清楚地写着“明达百货项目部物业管理费”，付款人处却签着她的名字。而她原本的工位，现在正被张德旺的侄女——所谓的“支部文员”占用着。

“他骗我说是支部活动需要我垫付，承诺下周就还...”刘阿姨哽咽着，“可这都三个月了，每次问起，他就说我不支持党建工作。我想回自己座位拿点东西，还得看他们脸色...”

李强接过收据，手在微微发抖。这时，他的手机响了，是商业区双联户代表赵明。

“李总，有件事我得跟你说说。”赵明声音严肃，“去年春节的双联户慰问金，我们查账时发现张书记多报了五户，多领的八千元不知去向。另外，他还用支部名义向好几家商户‘借’过钱，说是租赁固定办公场所用，可支部办公室明明是占用的你们物业的地方啊...我们正在收集证据...”

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一周后，商业区公告栏前围满了人。新贴出的《商户普法宣传栏》里，一则“以案说法”格外醒目：

“案例：某商业区党支部书记王某，利用职务之便长期拒缴物业费，占用公共区域经营，**未经同意占用他人办公场所**，骗取下属钱款，虚报冒领专项资金...最终被判处有期徒刑二年，并处罚金...”

张德旺路过时瞥了一眼，脸色顿时变得铁青。

“李强！你这是什么意思？”他冲进物业临时挤用的会议室，气势汹汹。

“张书记，这只是正常的普法宣传。”李强平静地回答，“对了，关于您长期不缴物业费、**非法占用物业办公用房**的问题，我们已经准备向法院提起诉讼。”

“你敢告我？我是党支部书记！占用你们的房是为了党的工作！你知不知道，我家儿子女儿全部是公务员，我亲戚都是领导！”

“在法律面前，党支部书记和普通商户是平等的。”李强拿出一本《民法典》，“第944条明确规定，业主应当按照约定支付物业费。第1167条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人停止侵害。您占用公共区域经营、**强行占用物业办公用房**，已经构成了侵权。”

李强又翻开《刑法》，“第270条，**职务侵占罪**；第266条，**诈骗罪**...这些都与身份无关，只与行为有关。”

张德旺愣住了，他从未见过李强如此强硬。

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接下来的几天，商业区里的气氛悄然变化。普法宣传栏前总是围满了人；赵明和其他双联户代表召开了会议，重新审核了所有支部经手的账目；越来越多的商户开始公开讨论张德旺的种种行为，特别是他强行占用物业办公室却谎称租赁场地募捐的事。

转折点发生在周四下午。

“李总，我有情况要反映。”年轻的物业员工小陈走进李强办公室，神情紧张，“张书记让我帮他做假证，说刘阿姨自愿替他缴费...还有，他让我伪造一份《物业用房无偿提供协议》，想证明你们自愿把办公室给支部用...”

就在这时，张德旺推门而入，正好听见小陈的话。

“你个小兔崽子胡说什么！”他怒吼道。

“张书记，我们正在谈话，请您先出去。”李强站起身，语气坚决。

“这是我的商业区！我想去哪就去哪！包括这间办公室！”

“不，这是大家共同的商业区。”一个沉稳的声音从门口传来。赵明和几位商户代表站在那里，“张德旺同志，我们支部委员会刚刚通过决议，暂停你的书记职务。我们查明，你以租赁支部办公室为名向商户募捐的行为涉嫌欺诈，同时非法占用物业办公场所，严重损害党组织形象。”

张德旺的脸色由红转白。

——

两个月后，商业区会议室座无虚席。区法院的法官正在巡回审判，公开审理诚信物业公司诉张德旺物业服务合同纠纷、财产损害及侵权案。

“被告张德旺，自2022年1月至2023年6月，累计拖欠物业管理费、公共能耗费共计三万八千二百元；未经业主同意，擅自占用公共区域经营；**未经物业公司同意，强行占用物业办公用房三间，造成物业公司正常经营受阻**...依法应支付欠款、恢复原状并赔偿损失...”法官的声音在法庭上回荡。

张德旺低着头，不敢看周围商户们的目光。

法庭调解阶段，李强代表物业公司发言：“我们坚持要求被告支付拖欠的全部物业费，立即停止占用公共区域**和物业办公用房**，并赔偿员工刘阿姨被欺骗的款项**及因此产生的所有经济损失**。”

“我...我接受。”张德旺声音沙哑。

法官点头：“此外，本庭注意到被告涉嫌冒领双联户公款、**涉嫌诈骗和职务侵占**等问题，将移送检察机关进一步调查。”

旁听席上传来轻轻的掌声。

——

秋天来了，商业区的公共休闲区重新开放，孩子们在阳光下嬉戏。曾经的“明达百货项目部”招牌不见了，物业公司的员工们也回到了自己熟悉的办公室。那块“非公经济联合党支部”的牌子依然挂着，只是下面多了一行小字：“依法履职，廉洁为民”。

新任的党支部书记由赵明当选，他正在组织商户学习《民法典》和《物业管理条例》。

“书记不是官衔，是责任。”他在学习会上说，“在法律面前，没有特殊党员。党支部的活动经费和场所，必须合法合规解决，绝不能靠强占、欺骗。我们党支部要带头守法，而不是凭关系逞威风。”

李强坐在重新属于自己的办公室里，脸上露出欣慰的微笑。他摸了摸口袋里那张刘阿姨收到退款时开心的照片，感觉这个秋天格外明朗。

普法宣传栏更新了内容，上面写着：“法律是平等的权杖，为民的天平。任何人都不应凭借身份特权凌驾于法律之上，**无论是侵占一方公地，还是强占一室之隅，** 正义的阳光，终将照亮每一个角落。”

结语：

这位书记有点牛，

党员身份打头阵。

物业费用常年欠，

脸厚心黑不知羞。

公共区域他最横，

圈地占位称大王。

桌椅一摆牌一挂，

借名“党建”耍官腔。

经费当作唐僧肉，

发票造假手段脏。

群众怨声装耳聋，

党纪国法全抛光。

劝你别学纸老虎，

法律秤砣压千斤。

贪小便宜终害己，

到头只剩铁窗吟！